560 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 142,9 m² · constr. 2007 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101355662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
45072101355662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 572 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 770 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 801 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 396 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 691 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 475 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 058 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 762 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 611 043 $ Poids 54 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 476 542 $ Poids 53 % |
| 9 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 764 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 773 693 $ Poids 52 % |
| 10 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 657 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 704 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 373 $ Poids 50 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 575 988 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.