554 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 149,9 m² · constr. 2003 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 349 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101355893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
45072101355893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 564 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 657 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 677 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 615 003 $ Poids 69 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 778 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 819 677 $ Poids 65 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 45 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 839 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 539 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 568 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 752 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 613 373 $ Poids 53 % |
| 9 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 497 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 745 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 522 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 696 035 $ Poids 50 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 528 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 802 076 $ Poids 48 % |
| 12 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 637 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 708 340 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.