527 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 201 m² · constr. 2005 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101356763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
45072101356763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 401 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 535 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 729 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 597 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 74 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 751 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 643 $ Poids 65 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 620 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 740 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 768 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 401 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 477 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −64 861 $ · Ajust. âge −86 176 $ | 1 297 590 $ Poids 59 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 581 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 424 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 807 623 $ Poids 41 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 459 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 662 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.