515 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 263 m² · constr. 2004 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101356838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
45072101356838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 238 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 852 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 111 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 727 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 864 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 719 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 776 101 $ Poids 50 % |
| 5 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 437 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +119 606 $ · Ajust. âge −92 804 $ | 1 475 428 $ Poids 50 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 534 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 351 $ Poids 37 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 221 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −56 847 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 787 920 $ Poids 28 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 110 $ Poids 27 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 702 $ Poids 26 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 437 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +99 327 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 1 327 780 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +87 630 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 031 396 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.