521 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 147,3 m² · constr. 2003 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101356845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
45072101356845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 447 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 651 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 664 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 812 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 582 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 140 $ Poids 72 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 024 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 639 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 608 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 445 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 488 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 739 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 135 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 833 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 912 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 574 729 $ Poids 49 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 399 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 690 706 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.