530 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 102,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101357136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
45072101357136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 517 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 485 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 271 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 544 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 527 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 125 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 622 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 411 161 $ Poids 69 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 524 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 699 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 326 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 157 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 919 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 356 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 703 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 519 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.