524 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 218,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101357149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
45072101357149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 244 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 304 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 303 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 236 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 726 552 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 438 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 661 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 409 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 407 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 595 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 236 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 534 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 496 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 571 022 $ Poids 56 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 594 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −58 265 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 786 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 236 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 553 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 571 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +75 217 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 696 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 565 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.