509 Rue MACDALE · Magog
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 217 m² · constr. 2007 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 502 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101357427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
45072101357427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 215 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 787 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 336 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −72 918 $ | 1 358 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 269 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 471 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 966 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 440 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 764 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 431 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 885 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 208 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 528 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 795 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 415 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 591 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 797 519 $ Poids 49 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 625 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 805 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 795 904 $ Poids 47 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.