470 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 79,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101357599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
45072101357599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 178 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 231 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 365 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 649 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 454 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 639 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 441 854 $ Poids 54 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 639 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 536 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 586 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 346 440 $ Poids 42 % |
| 7 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 134 139 $ Poids 41 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 644 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 100 012 $ Poids 38 % |
| 9 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 026 $ Poids 34 % |
| 10 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 452 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 090 $ Poids 25 % |
| 12 | 637, rue Chalmers, Magog 2024-07-11 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 587 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 401 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.