509 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 134,4 m² · constr. 2002 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101357810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
45072101357810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 622 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 779 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 452 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 404 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 619 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 865 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 414 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 235 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 905 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 491 $ Poids 61 % |
| 10 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 844 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 734 710 $ Poids 61 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 548 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 212 $ Poids 60 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 782 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 455 745 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.