495-497 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 107 m² · constr. 2000 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101358205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
45072101358205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 440 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 315 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 771 $ Poids 86 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 265 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 406 $ Poids 78 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 401 533 $ Poids 69 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 656 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 214 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 461 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 681 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.