420 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 142,5 m² · constr. 1995 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101358269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
45072101358269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 301 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 614 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 435 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 800 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 668 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 486 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 576 487 $ Poids 62 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 586 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 454 585 $ Poids 57 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 451 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 511 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 701 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 246 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 251 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.