423 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 268 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101359155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
45072101359155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 446 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 334 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 419 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 298 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 585 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 212 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 304 846 $ Poids 75 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 398 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 694 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 455 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 336 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 251 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 379 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 589 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 555 817 $ Poids 63 % |
| 12 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 296 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 283 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.