264 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 119,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101359228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
45072101359228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 205 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 579 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 413 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 331 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 310 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 287 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 700 575 $ Poids 73 % |
| 9 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 341 578 $ Poids 69 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 362 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 741 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 499 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 428 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 904 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.