411 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 167,7 m² · constr. 1997 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101359355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
45072101359355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
419 889 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 417 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 697 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 263 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 676 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 200 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 733 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 416 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 642 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 163 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 711 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 286 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 582 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 466 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 631 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 424 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 859 296 $ Poids 57 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 413 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 818 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 397 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +81 508 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 865 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 200 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 526 694 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.