258 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 116,3 m² · constr. 1997 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101359369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
45072101359369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 221 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 394 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 323 745 $ Poids 85 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 251 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 411 217 $ Poids 84 % |
| 5 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 145 $ Poids 82 % |
| 6 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 329 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 166 $ Poids 77 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 332 744 $ Poids 74 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 575 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 501 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 562 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 628 811 $ Poids 73 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 485 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 271 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 683 737 $ Poids 72 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 497 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 418 909 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.