389 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 289,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101359655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
45072101359655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 62 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 873 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 434 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 793 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 504 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 382 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 741 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 883 741 $ Poids 49 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 63 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 803 013 $ Poids 46 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 880 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 795 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 914 $ Poids 28 % |
| 10 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 784 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 93 058 $ Poids 28 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 961 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +54 323 $ | 1 025 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.