351 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 173,4 m² · constr. 2008 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 427 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101359827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
45072101359827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 400 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 717 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 248 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 754 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 465 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 690 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 211 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 726 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 111 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 761 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 334 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 517 $ Poids 63 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 415 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 672 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 248 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 422 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 546 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 115 $ Poids 55 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 451 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 299 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 167 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.