335 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 192,4 m² · constr. 2005 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101359999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
45072101359999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 889 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 268 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 790 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 485 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 713 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 391 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 752 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 437 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 320 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 565 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 268 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 88 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 789 996 $ Poids 53 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 270 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −90 448 $ · Ajust. âge −86 176 $ | 1 272 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 353 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 647 997 $ Poids 45 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 467 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +72 793 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 950 429 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.