542 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 231,4 m² · constr. 2004 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 467 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101365378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
45072101365378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 2 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 549 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −92 804 $ | 1 381 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 839 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 817 418 $ Poids 58 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 645 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 475 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +78 623 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 863 013 $ Poids 52 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 672 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 591 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 780 352 $ Poids 48 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 456 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 694 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 636 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 737 841 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 475 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 443 $ Poids 36 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 255 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.