518 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 269,3 m² · constr. 2002 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101366328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
45072101366328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 239 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 853 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 756 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 040 $ Poids 74 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 96 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 147 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −62 777 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 776 058 $ Poids 56 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 675 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 777 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 467 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +138 350 $ · Ajust. âge −106 062 $ | 1 480 914 $ Poids 45 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 551 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 291 $ Poids 42 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 226 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 787 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 250 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 167 $ Poids 25 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 467 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +114 893 $ · Ajust. âge −88 080 $ | 1 332 336 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.