524 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101366335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
45072101366335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 431 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 646 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 690 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 798 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 266 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 620 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 084 $ Poids 58 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 470 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 971 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 131 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 928 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 568 913 $ Poids 55 % |
| 10 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 774 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 763 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 536 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 732 768 $ Poids 53 % |
| 12 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 695 584 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.