536 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 165,4 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101366360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
45072101366360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 476 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 702 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 773 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 702 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 441 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 455 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 740 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 588 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 652 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 516 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 604 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 121 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 889 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 534 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 726 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 733 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 859 784 $ Poids 47 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 543 159 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 663 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 651 909 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.