500 Rue MACDALE · Magog
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 187,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 483 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101367178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
45072101367178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 325 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 731 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 510 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 640 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 592 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 697 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 527 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 668 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 335 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 662 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 597 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 575 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 325 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 263 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 316 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 706 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 686 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 402 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 544 $ Poids 49 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 271 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 871 612 $ Poids 46 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 379 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −105 324 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 210 725 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.