512 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 186,9 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101367300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
45072101367300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 383 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 780 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 547 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 704 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 677 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 742 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 585 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 390 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 379 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 634 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 383 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 345 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 778 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 386 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 598 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 746 323 $ Poids 55 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 638 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 196 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 937 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 498 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 886 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.