458 Rue LANGLOIS app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 88,2 m² · constr. 2011 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101367775800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
45072101367775800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 255 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 260 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 602 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 559 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 770 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 367 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 765 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 454 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 669 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 504 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 688 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 119 640 $ Poids 53 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 106 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 176 $ Poids 50 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 055 $ Poids 50 % |
| 12 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 710 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 442 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.