454 Rue LANGLOIS app. 4 app. 4 · Magog
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 86,2 m² · constr. 2010 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101367968600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
45072101367968600000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 283 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 258 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 569 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 551 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 775 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 766 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 364 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 643 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 499 576 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 447 840 $ Poids 52 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 664 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 118 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 301 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 694 $ Poids 48 % |
| 10 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 717 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 064 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 639 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 093 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.