466 Rue LANGLOIS app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 86,6 m² · constr. 2009 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101368541300000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
45072101368541300000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 261 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 258 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 572 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 549 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 727 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 605 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 615 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 500 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 815 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 364 949 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 446 423 $ Poids 53 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 631 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 118 750 $ Poids 53 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 669 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 740 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 450 $ Poids 49 % |
| 12 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 590 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 285 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.