453 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 125 m² · constr. 2010 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101368615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
45072101368615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 94 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 380 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 552 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 755 247 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 339 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 456 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 311 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 356 031 $ Poids 70 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 397 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 753 251 $ Poids 70 % |
| 11 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 894 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 732 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 351 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.