447 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 125,2 m² · constr. 2010 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101368766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
45072101368766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 79 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 452 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 394 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 653 $ Poids 80 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 562 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 755 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 757 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 890 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 879 $ Poids 73 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 298 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 356 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 398 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 753 819 $ Poids 70 % |
| 11 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 885 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 732 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.