364 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 282,6 m² · constr. 2007 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 510 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101369081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
45072101369081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
419 889 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 0 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 565 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 386 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 813 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 335 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 505 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 900 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 484 $ Poids 46 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 214 $ Poids 43 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 819 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 806 163 $ Poids 43 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 24 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 820 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 326 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 670 $ Poids 37 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 149 $ Poids 29 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 952 194 $ Poids 11 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 047 359 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.