348 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 269,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 436 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101369342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
45072101369342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 26 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 581 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 339 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 877 341 $ Poids 69 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 390 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −62 904 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 796 181 $ Poids 52 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 556 $ Poids 48 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 321 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +138 052 $ · Ajust. âge −72 918 $ | 1 513 761 $ Poids 47 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 803 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 789 938 $ Poids 47 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 335 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 168 $ Poids 46 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 153 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 016 $ Poids 34 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 49 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 805 331 $ Poids 33 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 321 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +114 646 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 1 359 614 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.