316 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 155,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101369675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
45072101369675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 153 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 741 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 341 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 499 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 834 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 451 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 684 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 94 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 779 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 419 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 637 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 345 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 683 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 443 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 936 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 540 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 209 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 730 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 102 $ Poids 51 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 464 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.