300 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 153,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101369856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
45072101369856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 129 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 674 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 629 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 506 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 827 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 322 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 628 030 $ Poids 64 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 787 $ Poids 62 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 80 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 444 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 680 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 463 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 859 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 561 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 975 $ Poids 50 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 668 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 592 924 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.