431 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 79,2 m² · constr. 2009 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101378226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
45072101378226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 344 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 248 811 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 492 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 528 023 $ Poids 65 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 569 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 481 934 $ Poids 56 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 783 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 157 $ Poids 46 % |
| 6 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 139 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 516 $ Poids 42 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 757 $ Poids 39 % |
| 9 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 718 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 595 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 114 633 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 427 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.