425 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 81,8 m² · constr. 2009 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101378386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
45072101378386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 358 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 252 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 482 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 535 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 570 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 488 487 $ Poids 60 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 799 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 771 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 356 294 $ Poids 45 % |
| 7 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 598 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 116 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 141 785 $ Poids 44 % |
| 10 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 734 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 270 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 270 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.