413 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101378716400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
45072101378716400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 198 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 684 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 220 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 330 826 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 310 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 820 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 482 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 170 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 901 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 386 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 260 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 354 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 867 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 462 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 561 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 443 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 17 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.