411 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101378716400000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
45072101378716400000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 462 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 573 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 386 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 269 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 464 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 746 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 379 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 448 $ Poids 69 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 220 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 311 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 349 910 $ Poids 68 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 830 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 627 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 319 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.