Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
349 100 $
Terrain · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101379038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
45072101379038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 562 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 789 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 52 % |
| 3 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 32 % |
| 5 | 454, rue Langlois, Magog 2024-09-09 · 200 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 26 % |
| 6 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 25 % |
| 7 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-10-31 · 834 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 22 % |
| 9 | 406, rue Langlois, Magog 2024-07-09 · 198 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue Langlois, Magog 2024-06-06 · 301 m · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 056 $ Poids 19 % |
| 11 | 510, rue Sherbrooke, Magog 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 236 $/m²) 54,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 16 % |
| 12 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-07-05 · 822 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.