266 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 171,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 426 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101379209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
45072101379209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 434 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 713 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 84 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 388 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 751 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 605 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 683 107 $ Poids 71 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 70 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 753 803 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 276 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 666 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 473 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 907 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 388 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 602 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 555 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 437 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 596 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.