386 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101379477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
45072101379477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 386 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 499 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 441 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 250 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 828 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 349 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 391 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 181 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 260 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 321 $ Poids 69 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 110 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 688 481 $ Poids 64 % |
| 11 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 804 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 472 $ Poids 63 % |
| 12 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 497 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −5 118 $ | 107 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.