410 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 253,4 m² · constr. 2008 · terrain 10 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 223,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 647 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101379806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
45072101379806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 402 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 854 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 684 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 176 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 854 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 453 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +91 043 $ · Ajust. âge −66 289 $ | 1 473 381 $ Poids 57 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 415 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 388 $ Poids 51 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 725 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 770 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 278 $ Poids 37 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 753 $ Poids 31 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +85 220 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 560 $ Poids 27 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 453 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +75 607 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 326 080 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 923 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 014 965 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.