1093-1095 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 98,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101380814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
45072101380814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 616 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 386 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 751 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 274 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 306 965 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 448 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 1096, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-08-18 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 337 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 968 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 300 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 555 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 455 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 845 $ Poids 43 % |
| 12 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 338 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.