1053 Rue CECILE · Magog
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 67,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101382862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
45072101382862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±250.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 819 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −12 032 $ | 125 082 $ Poids 46 % |
| 2 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 351 754 $ Poids 11 % |
| 3 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 438 605 $ Poids 7 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 688 $ Poids 5 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 779 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 338 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.