1027 Rue CECILE · Magog
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 148 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101383893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
45072101383893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 733 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 643 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 749 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 049 $ Poids 66 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 694 907 $ Poids 55 % |
| 5 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 392 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 764 633 $ Poids 54 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 814 761 $ Poids 52 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 393 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 823 429 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 885 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 601 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 557 161 $ Poids 43 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 836 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 730 854 $ Poids 43 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 471 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.