1001 Rue CECILE · Magog
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 260 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101384880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
45072101384880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 516 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 264 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 480 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 372 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 861 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 516 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 416 198 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 895 m · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 144 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 609 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 614 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 279 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 313 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +36 763 $ | 504 431 $ Poids 42 % |
| 12 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 507 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.