1093 Rue PROVENCHER · Magog
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 203,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101384948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
45072101384948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 275 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 700 290 $ Poids 72 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 727 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 779 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 880 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 687 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 929 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 707 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 573 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 790 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −56 530 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 259 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 966 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 611 577 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 973 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 743 963 $ Poids 49 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 473 $ Poids 49 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 846 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 630 $ Poids 39 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 608 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +75 223 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 765 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 925 143 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.