392 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 154,6 m² · constr. 2013 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101388602200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
45072101388602200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 250 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 701 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 287 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 651 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 725 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 831 839 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 399 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 650 647 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 290 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 739 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 618 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 654 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 683 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 890 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 709 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 116 $ Poids 47 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 657 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 234 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.