424 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 80,9 m² · constr. 1937 · terrain 6 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 437,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101389103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
45072101389103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 459 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 203 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 380 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 458 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 905 $ Poids 64 % |
| 4 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 513 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 399 718 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 214 207 $ Poids 49 % |
| 6 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 861 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 289 683 $ Poids 45 % |
| 8 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 135 311 $ Poids 44 % |
| 9 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 552 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 95 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 762 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 285 072 $ Poids 42 % |
| 11 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 790 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 311 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 257 872 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.