452 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 746,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101389683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
45072101389683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 425 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 319 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 106 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 284 915 $ Poids 91 % |
| 4 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 358 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 530 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 716 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 380 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 321 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 883 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 562 864 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 503 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 272 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 723 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 894 $ Poids 62 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 558 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 167 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.